[긴급] 다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 종료 확정, 세금 2억 더 내기 싫다면?

[긴급] 다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 종료 확정, 세금 2억 더 내기 싫다면?

[긴급] 다주택자 양도세 중과 유예 5월 9일 종료 확정, 세금 2억 더 내기 싫다면?

부동산 시장에 역대급 긴장감이 감돌고 있습니다. 이재명 대통령이 직접 **“다주택자 양도세 중과 유예 연장은 없다”**고 못을 박으면서, 오는 2026년 5월 9일이 절세의 운명을 가를 골든타임이 되었습니다. 오늘 포스팅에서는 유예 종료 시 바뀌는 세율과 함께, 지금 당장 다주택자가 취해야 할 행동 요령을 총정리해 드립니다.

1. 양도세 중과 유예 종료, 무엇이 바뀌나?

현재(유예 기간)는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔아도 **기본세율(6~45%)**만 적용받습니다. 하지만 5월 10일 양도분부터는 무시무시한 중과세율이 부활합니다.

구분	유예 기간(~5/9)	종료 후(5/10~)
2주택자	기본세율 (6~45%)	기본세율 + 20%p
3주택 이상	기본세율 (6~45%)	기본세율 + 30%p
최대 실효세율	약 49.5% (지방세 포함)	최대 82.5% (지방세 포함)

예를 들어, 양도차익이 10억 원인 3주택자가 5월 9일 이전에 팔면 약 4억 원대의 세금을 내지만, 하루 차이로 5월 10일에 잔금을 치르면 세금이 7~8억 원대로 치솟을 수 있습니다. 말 그대로 '세금 폭탄'입니다.

2. '잔금일' vs '계약일' 기준, 헷갈리지 마세요!

현행 세법상 양도세 판단 기준은 **'잔금 청산일'**과 '소유권 이전 등기일' 중 빠른 날입니다. 즉, 5월 9일까지 돈을 다 받거나 등기를 넘겨야 중과를 피할 수 있습니다.

하지만 최근 정부 발표에 따르면, 시장의 혼란을 방지하기 위해 **"5월 9일까지 '매매 계약'만 체결해도 유예를 적용"**해 주는 시행령 개정을 검토 중입니다.

• 체크포인트: 아직 확정된 사안은 아니므로, 보수적으로 접근하는 분들은 가급적 4월 말까지 잔금을 완료하는 전략을 세우는 것이 가장 안전합니다.

3. 다주택자를 위한 3가지 서바이벌 전략

① '똘똘한 한 채' 남기고 차익 적은 것부터 매도

양도차익이 가장 적은 주택을 먼저 매도하여 주택 수를 줄이세요. 주택 수가 줄어들면 나머지 주택의 양도세 비과세 요건을 맞추기가 훨씬 수월해집니다.

② 매도가 어렵다면 '부담부 증여' 검토

매수자가 나타나지 않아 기한을 맞추기 힘들다면 자녀에게 증여하는 방법도 있습니다. 특히 전세 보증금을 끼고 넘기는 '부담부 증여'는 양도세와 증여세를 나누어 낼 수 있어 유리할 수 있습니다. 단, 이 경우에도 양도세 부분은 5월 9일 이전에 처리해야 중과를 피합니다.

③ 조정대상지역 해제 여부 확인

현재 서울 전역과 경기 일부 지역이 조정대상지역으로 묶여 있습니다. 만약 내가 가진 주택이 비규제지역에 있다면 중과 걱정에서 자유롭습니다. 하지만 유예 종료 전 규제 지역이 확대될 가능성도 배제할 수 없으니 국토부 공고를 예의주시해야 합니다.

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결론: 지금 바로 세무 전문가와 상담하세요

부동산 세금은 1~2일 차이로 수억 원이 왔다 갔다 합니다. 특히 이번 5월 9일 종료는 재연장 가능성이 거의 희박해 보이므로, '버티기'보다는 '실익'을 챙기는 빠른 결단이 필요합니다. 오늘 내용이 도움 되셨다면 이웃 추가와 공유 부탁드립니다!

 

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